Уведомление о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома
Уведомление о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома
Подавать уведомление о начале и окончании строительства дома с 01 марта 2019 года теперь обязаны все будущие владельцы объектов ИЖС и садовых домов. То есть без разрешения строить дома теперь совсем нельзя. Если уполномоченный госорган не утвердит Ваше уведомление и Вы начнете строительство, а еще хуже, если дом уже построен — он будет обладать всеми признаками самовольной постройки.
До того момента, как мы углубимся в суть нововведений и правил заполнения Уведомления рекомендуем сразу скачать и ознакомится с его бланком.
Уведомление о строительстве или реконструкции | ⇐Здесь можно скачать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома |
Уведомление об изменении параметров | ⇐Здесь можно скачать уведомление об изменении планируемых параметров строительства дома |
Уведомление об окончании строительства | ⇐Здесь можно скачать уведомление об окончании строительства или реконструкции дома |
Что это такое и зачем нужно?
С 4 августа 2018 года Уведомления о начале строительства пришли на смену Разрешению на строительство. Нужно для себя понять — уведомление о соответствии планируемой постройки — это то же «Разрешение», только с небольшими изменениями и оговорками. Теперь градостроительный план заказывать не нужно. Как говорят в народе — поменяли Шило на Мыло, а реформы продолжаются. А с 1 марта 2019 года и садоводы, которые уже давно прикрываются «дачной амнистией», теперь тоже должны разбираться с Уведомлениями. Процедура узаконивания строительства жилых домов на ИЖС и ЛПХ теперь такая же как и у садоводов с их садовыми домиками (хотя некоторые «домиками» назвать язык не поворачивается). Как бы то ни было — теперь они почти в равных условиях. Если не оформить дом — его могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими. Нужно ли вообще регистрировать дом — вопрос до сих пор спорный, так как вроде нужно, но если этого не сделать — драконовских санкций не предусмотрено. Но это пока.
Итак, что нужно сделать перед началом строительства:
Итак, перед началом строительства нужно подать «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как закончили и готовы зарегистрироваться — «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если в течение строительства Ваши планы поменялись — нужно оформить «Уведомление об изменении параметров строительства». В Вашем распоряжении есть 3 варианта Уведомления (скачать бланки можно наверху), чтобы власти всегда были в курсе о ваших «строительных приключениях».
В ответ Вы получите следующее — «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» (далее «Уведомление о соответствии проекта») и «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной» (далее «Уведомление о соответствии постройки»).
Подводя итог- подача/получение Уведомлений — это необходимый шаг для регистрации дома в будущем.
Документы для подачи уведомления
Вообще, когда дело касается сбора документов для той или иной процедуры, настоятельно рекомендуем не руководствоваться данными из интернета и других удаленных источников, а обратиться непосредственно к исполнителям. Так Вы сэкономите время и, возможно, деньги.
Для начала строительства:
- Заполненное Уведомление о планируемом строительстве
- Паспорт собственника (арендатора) земельного участка, на котором будет строиться дом.
- Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников (арендаторов) участка несколько и обращается только один из них.
- Также можно приложить правоустанавливающий документ на участок. По желанию.
- Для 100% результата многие советуют получить ГПЗУ на участок. Это бесплатно и, опять же, по желанию.
Главное условие- участок уже должен пройти процедуру межевания и его границы можно увидеть на публичной кадастровой карте.
Для окончания строительства:
- Естественно Уведомление об окончании
- Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом
- Если вы не один собственник/арендатор, нужно в свободной форме подготовить соглашение о разделе будущего дома по долям. Желательно с графической частью (раздел по проектному чертежу).
- Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
- Оплаченная госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости (реквизиты платежного документа указываются в Уведомлении )
- Технический план на построенный дом
Как подали документы — можно считать, что дело сделано. Но нужно не забыть проконтролировать и в итоге получить выписку из ЕГРН на дом.
Срок действия и продление
Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок подготовки ответа на Уведомление не должен превышать 7 рабочих дней. Однако, нужно учитывать возможность отказа в выдаче уведомления о соответствии по тем или иным причинам (об этом дальше). Тогда срок получения разрешения увеличится до устранения причин отказа.
Та же статья устанавливает срок действия Уведомления о начале строительства — 10 лет, как и на разрешение о строительстве. Уведомление действует и после передачи прав на земельный участок и объекты капитального строительства другим лицам. Оно прекращается, если прекращаются по каким-либо причинам права на земельный участок или права на аренду такового. Если в течение 10 лет вы не зарегистрируете дом- придется продлевать Уведомление.
Законом не установлена процедура продления Уведомления. Поэтому, если срок подходит к концу — нужно просто подать новое. Естественно, если за это время чего нового еще не придумают.
Если получили уведомление о несоответствии
Напомним — уведомление о несоответствии может быть выдано при начале строительства, и уже при регистрации дома. Если замечания относятся к оформлению — просто устраняете ошибки и подаете заново. Но если они касаются того, что уже изменить нельзя (площадь дома, его местоположение и т.д) после завершения строительства- дом могут посчитать самостроем. Поэтому старайтесь не отклоняться от тех характеристик, что указывали в Уведомлении о начале строительства.
Причины отказа
Могут отказать еще на стадии подачи документов или уже после их рассмотрения:
— При подаче документов могут отказать, если обратилось ненадлежащее лицо, собраны не все документы или эти документы не соответствуют требованиям. Под последний пункт могут «подогнать» много отказов.
— После рассмотрения документов могут отказать по причине несоответствия габаритов и других технико-экономических показателей возводимого или уже возведенного строения градостроительному кодексу.
Во всех этих случаях нужно или исправить недоработки или обратиться в суд для признания решения о несоответствии незаконным.
Стоимость заполнения и подачи уведомления
С заполнением уведомления Вы вполне сможете справиться сами. Некоторые вопросы могут возникнуть с оформлением графической части. Если нет желания или возможности готовить все самостоятельно — мы сделаем это за Вас!
Также можем подать уведомления за Вас и предоставить уже готовое Уведомление о соответствии. Но в этом случае нужна будет еще доверенность.
Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-42154-24-2-59. Или пишите нам на почту dtsooo@yandexl.ru.